鍼灸院の開業 マンションの一室とテナント（貸店舗）どちらが良い？

マンションの一室かテナント（貸店舗）なら、断然テナント！

1：目立つ・目立たない（集客面）

テナント（貸店舗）の場合

ポイント

まず、テナントは、目立ちますよね？
立地によって変わるとは思いますが、基本は1階にあり、角部屋にあり、ガラス張りなどです。
また、ガラスに広告の文字で宣伝も可能です。
一目見ただけで「ここは鍼灸院」ということがわかるのです。

マンションの一室の場合

ポイント

マンションの一室だと、まったく目立ちません。
もし、10階建ての802号室だったとしましょう。
マンションの前を歩いた人が、鍼灸院があると、気づきますか？
絶対に気づきません。
たとえ、マンションの下に看板を置いたとしても、集客はほぼ見込めません。

2：初めて来院するのが「怖い・怖くない」

テナント（貸店舗）の場合

ポイント

テナントの場合だと、ガラス張りで、広告も貼っているので、そこまで怖くないと思います。

マンションの一室の場合

ポイント

来院がかなり怖くなります。
まず、エレベーターに乗る時点で怖いです。
そして、玄関の前に来ても、入るかどうかを、迷う人がほとんどでしょう。
たとえ、表札に「○○鍼灸院」と書かれていても、外からはまったく見えないのです。
ですから、「怪しくないだろうか、、、」と誰でも不安になります。
途中で、帰ってしまう人もいるくらいです。

3：間取り

テナント（貸店舗）の場合

ポイント

テナントは、あらかじめ店舗を前提として作られているので、広いです。
なので、マンションの一室ほど、悩むことはないでしょう。
それに、ある程度の室内の改装は、認められると思います。

マンションの一室の場合

ポイント

住むために設計された間取りです。
なので、狭すぎたり、どうしても治療所として使うには、問題点がいろいろと出てきそうです。
最悪、「玄関から治療ベッドが入らない」なんて問題も起こるかもしれません。
室内の改装は、ほとんど認められないでしょう。

4：許可の問題

テナント（貸店舗）の場合

ポイント

テナントは、店舗のために作られているので、許可が出ないということは、ほとんどないでしょう。

マンションの一室の場合

ポイント

まず、許可が出るかどうかわかりません。
たとえ、管理人がOKを出しても、近隣トラブルに巻き込まれる可能性があります。
「お灸の煙が臭い！」などなど、、、

ただし！家賃では、圧倒的にマンション有利！

なぜ、みなさんはマンションの一室かテナント（貸店舗）で迷うのかと言いましたら、やはり家賃が断然違うからでしょう、、、。

テナントの家賃

マンションの一室の家賃

マンションの一室でもOKな場合！

さて、なにもマンションの一室が、絶対にダメというわけではありません。
場合によっては、マンションの一室でも全然OKな場合があるのです！
それは大きく２つ！

１：あらかじめ患者がついていること！

あらかじめ、患者さんがついていれば、安心ですね。
「患者さんがついている」というのは、以前に鍼灸院で勤めていたときの、患者さんなどです。

また、患者さんの口コミで増えていった場合、前述した「来院が怖い」というのは、クリアできます。

２：訪問専門にすること

初めから、訪問専門（もしくは訪問を重点）にすると、場所はどこでも良いようになります。
もちろん、わざわざ部屋を借りなくても、自分の住んでいる家（もしくは賃貸）を、拠点として登録することができます。
＞＞訪問についてはこちらでまとめています。

最後に！

このページでは、鍼灸院の開業がマンションの一室か、テナントかどちらが良いのかについて考えてみました。
でも、本当に迷いますね、、、(^_^;)

できれば、あなたの周りの鍼灸師さんの意見を聞く方がいいでしょう。
実際に、院内を見せてもらって考えると、いいかと思います。